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第241章 江湖史缺钱(第2页)

冯慧雅喝着咖啡,整理着脑中的思绪。

眼前男人很年轻,但显然有着不符合这个年纪的睿智,短短几句话能道出自己的尴尬处境,能讲出这番话,足以证明对方的眼光,或许这一次能找到一个给予自己信任的好老板也说不定?

冯慧雅思考了好一会,才斟酌着字眼说道:“短短几十年,一个不大的岛,竟相吸引四大洋行,华资商行纷纷进场,热闹得如同一部房企江湖史。”

“形容得很贴切。”

李安点头赞同。

在清王朝这扇大门被撞开前,香港只是一处嵌在南方边陲的桃源地。不大的岛,有人捕鱼,有人种地。

从1841年,英国人登陆后,香港瞬间被卷进颠沛流离的命运。

洋人上岛后的第一件事,就是捞钱,可这里本就是个渔村,没钱可捞,他们只能卖地。

同年,在英国人的主持下,香港进行第一次土地拍卖。当时的拍卖地点选在隔海相望的澳门,因为那里纸醉金迷,聚集着一帮有钱的鸦片贩和做贸易的洋商。那次拍卖,总共推出了35幅地块,每幅都是10英镑起拍。最终,卖出34幅,最少的卖20英镑,最高的卖到265英镑。

如同捡钱一般,大把英镑轻松到账,尝到甜头后,这帮英国人开始卖地如吸毒,上瘾了。直到1881年,当时的地产收入一度占到港英政府财政收入的三分之一,比鸦片还多。

而当时竞得土地的基本都是英商,对他们来说,地如白菜,太便宜了,只用花点小钱就可以购得大片土地。当时可能谁也不会想到脚下的土地,有朝一日,会贵如黄金。

第一批官地拍卖后,购得土地的洋商纷纷上岸掘金,商铺、街区接连涌现,中环、上环、下环逐渐划定。海上升起一座全新的维多利亚城。

香港的地产江湖史,也由此徐徐揭开。

1889年,香港第一家房企诞生:香港置地及代理公司。

这是由印度人遮打联手怡和洋行创办,专营地产生意。由此很长一段时间,置地盘踞一方,到1930年,已成中环最大的地主。现在是六零年,三十年过去,置地依旧稳坐香港房企老大之位,从未旁落。

同期,太古轮船公司借着航运垄断的优势,在鲗鱼涌批量拿地,用来建设糖厂及船坞。遮打与怡和洋行创办的另一个公司——九龙仓由此诞生,守着九龙半岛西南部,痴迷于建设货仓码头。

这一时期,香港地产江湖中,叱咤风云的多为英商,比如怡和洋行、宝顺洋行、公和洋行、林赛洋行。只有少数洋行的华人买办,在夹缝中建起庞大的家业。多数华人,别说战江湖了,连块栖身之地都没有。

当时的华人区,街道窄到可以用一根竹竿撑到对面晾晒的衣服。

每间房屋平均要住17个人,人均住房面积甚至不到1㎡。可那时候,香港华人的法定墓穴面积却是12方尺,足有一平多。

死去的人比活着更有尊严!

也是从这时起,房荒如乌云,罩在香港上空,挥散不去。

开埠后60年,中环不允许华人居住,直到1906年,首个华人获批居住在太平山山顶,局面才渐渐打破。

当时的中环,算是富人区,一些前清遗老在革命后逃港,都是提着大把金条直奔中环,重金购入房产。因为房荒问题,投机炒房风开始盛行。

一直到五十年代初,“禁运”一出,使得当时的转口贸易瞬间萧条,南北行也不复往日盛景。那些手里握着大把现金的贸易商则开始纷纷上岸。

有钱没处投,商人们只能挥舞着钞票进入楼市。加上经济发展推动,人口快速膨胀,随之而来的就是愈演愈烈的“房荒”。

地价、房租,宛如脱缰野马一般,跑个不停,五年时间,同比涨幅超过50。

当时的房子大多是唐楼、骑楼,按幢卖,每幢层不等,多数平民买不动。

直到一个叫吴多泰的港漂,心生一计:何不分层出售?结果,两幢五层楼高的房子,原本要三个月才能卖完,他按照每层三房出售,三天卖光。

紧跟着,影响地产进程的“创举”出现了。

1954年,郭英中开发第一个项目——九龙油麻地公众四方街新楼,预计建设100多幢楼,超600个单元,但他的启动资金不够。

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