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10月28日,礼拜一。
林祖辉坐在新时代地产的办公室里,查阅公司旗下的物业情况。
“还是太杂了,都是一些小型优质物业,大型优质资产太少了,不方便管理!”他喃喃自语道。
但也是没有法子的事,在他心目中的真正优质资产,无疑是以‘幢’为单位的写字楼、以‘个’为单位的大型综合商场,这些才是真正的收租利器。
不过也无需担心,这些优质的投资,哪怕是四大家族手中也尚未真正的发展起来,香江还有很多机会留给他。
举些例子:
他依稀记得新鸿基在前世的九十年代中后期,旗下拥有30个商场网络,包括新城市广场二、三期、新屯门广场、新都会广场、荃湾广场等等。而目前新鸿基才开发出新城市一期(沙田),手里握着的综合性商场并不多。
九龙仓集团旗下的钻石山荷里活广场,港府还没有招标‘钻石山’地王;
鼎鼎有名的中环广场,地皮也还没有推出......
这就说明,香江的收租物业还有很多机会!
而他要做的是,壮大新时代地产的实力,到时候抢下这些物业。
要想壮大一个公司的实力,无疑就是通过收购优质的上市公司,组成财团系;
比如前世的爱美高,大刘通过收购华置和中娱,实力瞬间翻了几倍;
原因很简单,供股集资原本是一家公司供,现在可以三家公司供股,实力就是翻了几倍之多。
“先低调发育一阵吧!”林祖辉放下资料,再次感叹道。
这次他的风头出的可不小,虽然主要收购方是丘德根家族和马氏家族;但林祖辉能参与到收购一家老牌地产公司里,本身就是一个亮眼的成绩。
负责发展地产(出售)的董事陈斌,恭恭敬敬的来到他的办公室,新时代地产的全公司职员,谁不佩服自家的老板。
新时代地产今年的非经常性盈利高达近亿元,这个成绩实在太亮眼了!
所谓非经常性盈利,就是字面上的意思,本身在公司意料之外的收入。
“老板,新界屏山、元朗的两个楼盘,已经可以出售楼花了!我想问问你的意思是?”
林祖辉毫不犹豫的说道:“不,我们不销售楼花!新时代地产开发的楼盘并不多,不需要像大型地产商那样担心卖不出去,明年上半年我们直接出售期房,回笼的资金更大,卖出去的价格更高!”
新时代地产的收租物业占比很多,主要原因是公司开发地产的实力还在积累阶段;实际上,大型地产商都讲究货如轮转,即以发展物业(出售)为主,收租物业占比不超过三成。
这个林祖辉已经有了安排,待收购完华置和中娱后,立马将新时代地产做出调整,这叫结构重组。
“好的,我知道了!”陈斌点点头,并说道。
他是一个很务实的人,虽然新时代地产目前一共只有七个地盘在开发,但他将工作做的很仔细,很让林祖辉放心。
新时代地产其实在发展物业上的实力并不弱,他们原本是小型地产商,但手里有七个地盘在开发,其中还有一个中型地盘(薄扶林地块)在开发,这已经在中型地产商中都算佼佼者了。
不过现在是积累底蕴的时候,没必要将自己划分为中型地产商。
上午的工作很多,林祖辉又听了梁真勋的收购物业情况(2亿供股集资),还有听了高毅关于伟益置业出售物业,给新时代地产的进展情况。
这次伟益置业(万辉出版社的壳公司)出售大约6000万的物业给新时代地产,而新时代地产在大生地产收购战回笼的资金,正好用于支付伟益置业。
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