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林祖辉来到高升地产的写字楼,这是位于中环的豪华写字楼,每平方尺每月租金已经高达22元;而高升地产足足占用了两层之多,总面积高达30000尺,若需要支付租金就得花60多万元一个月;但这两层的物业,却是属于王启霖个人公司的。
王启霖身家几十亿,像这种物业还是有很多处的,光这些优质物业加起来,都已经价值七八亿港币以上了。他注资上市公司的物业,自然不可能拿这种租金高的优质物业,要么稍次一等,要么是楼盘。
走进王启霖的办公室,他都不需要秘书通报,全公司都知道林祖辉是王启霖的得意助手。
“王叔!”
王启霖正在看资料,没有抬头,却直接说道:“祖辉,你过来!”
待林祖辉来到他办公桌,发现看的是一副香江地图,上面细到街道。
“你看,我的地产经纪告诉我,这个宏安道的1号至19号的业主有意思转让物业,但我嫌这个地盘太小,改建面积不够大,没什么投资价值。所以,我就去打听20号至27号的物业业主是谁。因为这个物业是单边,一旁是福荫姐,如果打通了,将来的楼宇就多了一面,好用好价得多,另外楼面面积的倍数也可以增加。”
心想王启霖不会无缘无故说这些,林祖辉便问道:“是不是遇到‘打钉楼’了?”
所谓‘打钉楼’,和内地的‘钉子户’是有所不同的;‘打钉楼’是市场中人知悉地产商在某地方并楼,他们会千方百计的捷足先登,在并楼的物业内先抢购一个单位,活脱脱像在墙上打了一口钉似的;地产商要除掉这个‘眼中钉’,就是他们杀天价的时候了。
王启霖冷笑道:“要是碰见那种人倒是好处理了,一根棍子一颗甜枣,那些人赚点钱就松手了。”
在他的地产生涯中,遇到了这种事情不多,虽然恨得牙痒痒,但倒也处理的得心应手。
“那是什么情况?”
“哎!有一家业主说‘不能为了卖个好价钱,连累他儿子的学业’一口否定了我们的建议,任我们怎么相劝都没有用!”
林祖辉仔细看起了地图,发现这块地方确实是风水旺地,赚钱大有可为。
他突然指着电器道说道:“王叔,你看这块地方,实际上是夹在宏安道、福荫街、电器道的里面。宏安道只能算是住宅用地,但电器道则是大路,商业价值比较高。”
王启霖眼睛一亮,兴奋说道:“你的意思连同电器道的物业也一起买下,整个并成一块商业用地,修建商业大厦?”
林祖辉点点头,他对香江的每条街已经越来越熟记,这都是为了自己成为地产商做准备。
“对,并楼本来就不是一件容易的事情。但是我们也不急得去投资,可以慢慢来,一年不行就两年,两年不行就三年;一旦并楼成功,获得的利润将是几倍之高。”
王启霖点点头,说道:“你说的对!原本的宏安道1号至27号的物业面积只有15000尺,改建的话也只能是住宅。若是将电器道这里的旧楼拿下,整块地方的地皮将可能高达3万多平方尺,就可以修建一幢漂亮的商业大厦了,其利润高得太多了!”
他满意的看着林祖辉,这个年轻人给自己太多惊喜了,再加上他出身简单、清白,所以他才好好的栽培,以后自己儿子也可以多个盟友。
“你晚点去这个项目组挂个号,对并楼这些工作不懂的,也可以问问大家。”
“谢王叔栽培!”
“谢什么,你有能力,我就是给你个平台,再说你也能出些好建议!”
话题又回到哪家怕影响儿子读书的物业主上,王启霖说道:“碰到打钉户的,我们还能上夹棍,若是碰到这种情况,只能认真去解决他们的问题。既然他们儿子想念好学校,那我们就给他们找一处周边有好学校的好物业,这样一来事情就可以圆满解决了。”
一般来说,这种并楼的事情肯定是交给中介的,但其实地产商还是要参与的,中介只能去费口水劝说。整个并楼工作,地产商和中介商就好像一个团队,要慢慢的去一个个业主攻破。
“这事工程量大,解决了那户住宅。电器道的那些业主也难缠,非具有耐心不可。”
“恩,不急这事!”
王启霖信心十足,心情也感觉很不错了,毕竟可能会做成一幢大厦的生意,那可是上亿的利润。别说两三年,就是四五年也值得等。
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