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如果他们老老实实经营,每个月拿到购房者的月供,危机会被控制在银行内。
但资本是贪婪的,赚月供的钱,太慢!
而且,会严重消耗银行的资本金。
于是乎,他们把这些贷款打包在一起,进行资产证券化,这就是次级贷款,之后,金融机构找一些评级机构,如某迪、某誉,给这些次级贷款评级定为AAA,向投资者出售。
由于房价上涨,次级贷款不仅安全,还有不错的收益,受到投资者的青睐。
如果一笔次级贷款的收益率是2%,金额是一亿美元。
那么金融机构可以在极短的时间内收回资本金,并赚取2%的收益。
于是,他们又开始继续贷款,打包成次级贷款。
如果一个月内转圈,金融机构可以实现6%的收益,这是何等暴利!
就这样,周而复始,短时间内,市场上的次级贷款急剧膨胀!
第二个受益方是放贷员,可以拿到提成,放贷越多,他们拿的提成也就越多,所以,他们非常有动力帮助顾客获得贷款。
第三个受益方是购房者,获得了可以保值增值的房产,如果房价一直上涨,他们将是最大的赢家!。
第四个受益方是开发商,卖出了房子,他们回收现金的速度越快,开发的房产就越多。
在这笔交易中,皆大欢喜!
但是,这是建立上房价不断上涨的前提下,一旦房价下跌,购房人会选择断供。
米国的房产贷款制度与后世的华国不同,你只要断供,房子只能由银行接盘!
胡振华曾经羡慕过这种贷款制度。
因为他是烂尾楼的受害者,交了首付,房子烂尾拿不到,还得继续月供,下半辈子,只能当牛做马!
是泡沫,总会破灭的!
如果是在别的国家,次贷危机可能没有这么大的威力,但很不幸,这场危机的发源地是米国。
米元是全球性货币,一旦米国出问题,全球都要跟着感冒!
次贷危机,相当于米国着火了,而米元,就是灭火的水!
米国的财团为了自救,纷纷抛售海外资产,回笼资金,于是,世界各地因缺乏资金,出现了各种各样的危机,由此,金融海啸席卷全球。
于兵看胡振华在发呆,推了推他的胳膊,
“华子,是不是我们哥俩的想法有问题?”
胡振华回过神来,定了定神,问道,
“洋行的放贷要求这么低吗?”
要知道,今天才是各大洋行第一天放贷,按照逻辑来说,他们应该偏谨慎才对!
赵志点上一根烟,笑的很猥琐,
“中午的时候还真严格,要求提供厂房抵押、订单抵押,还要核查财务状况,但是下午三点的时候,给新中供应螺丝的那个小厂子叫什么沪上五金的,就拿着新中的一张转订单,从惠丰贷了两万大洋!沪上五金的订单,标的只有6000大洋!”
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胡振华觉得不可思议,连忙问道,
“具体说说,沪上五金是怎么操作的?”
赵志一脸迷茫,不知如何回答
胡振华突然发现自己的问题有点宽泛,立即换了问题,
“沪上五金的贷款资金,是在惠丰定货了,还是取出来了!”
这个问题,于兵更清楚,接过话茬,
“其中的一万九千大洋订购了各类配件和原料,他还取了一千的现金,要支付工人工资?”
胡振华皱眉,问道,
“这一千元是大洋,还是银行券?”
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