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“顾经理,这些物业,你们银行处理的价格是怎么算的?”
“阎先生,我就拿这栋江海壹号的8号大别墅来给你大概估算一下吧。这栋大别墅,银行评估价格大概为12亿,前些年,原业主用这栋别墅,向我们银行贷款了9亿,而他总共还了本息合计3亿,实际上还欠我们银行本息合计8亿左右然后就断供了!现在我们银行按不良资产处理,对外处理价格半价左右,也就是6亿左右的价格在处理,如果这个价格处理出去,我们收回6亿,加上原来客户还的3亿,就基本收回了我们贷款的本金了,只是亏了个利息而已,对银行来说,这笔不良债务就快速盘活了!”
“原来如此!我明白了!这些资料上的的评估价格都是原来评估的真实有效的?”
“嗯,是的,大多是几年前评估价格,都是真实有效的!”
“行”
“这栋江海壹号8号别墅原评估价格12亿,现在评估价格大概不超过10亿——我出5亿,你们银行同意我就要了”
“这栋江海四季大酒店,原来评估6亿,现在估计不到5个亿——我出2.5亿,收了”
“这个明月楼大饭店,原评估价格4亿,现在估计不到3个亿——我出1.5亿,收了!”
“这栋江海滨海商务中心大楼,原估价20个亿,现在最多16个亿左右——我出10亿,收了”
“这个隆高电子厂,占地150亩,建筑面积达到平方米,原估价2亿——我现在出价一亿,收了!”
“顾小姐,你将我挑选出来这五栋物业,标注我出的价格,拿到你们领导那里,让他们决定是否接受我价格,大家都清楚,这两三年,因为全球性金融危机,各行各业大多不景气,物业的评估价格,大多都下调了30%左右,因此我出的价格,还是比较合理的,你可以让领导商量一下!”
顾舟舟被阎杰的大手笔给惊呆了,这么多物业,仅凭她答应下来的简介资料,就拍板要拿下,而且完全没有到现场看过相关物业,就决定拿下,出价19亿,虽然比银行评估价格低很多,但是这批本来就是银行的不良资产,银行能够甩掉一个变现一个,算是很不错的结果的了。
想到这里。顾舟舟立即回答道:
“阎先生,你这要求,我无法做最后的答复,我先将资料拿给我们行长,让他和相关同事仔细研究后,再给你答复好不好?”
“好,你请便!”
顾舟舟很快就离开贵宾室,到行长办公室,去向银行行长请示相关问题。
而在楼上银行行长办公室里,孙行长听到了顾舟舟的汇报,也瞬间惊的目瞪口呆!
“这位阎先生,真是个谈判高手,他自己急需要的办公楼和工厂,价格给的比我们处理的价格稍高了一点,但是别的不急需的,他就毫不客气的拿起屠龙刀砍了下去,还好砍的还算客气。顾舟舟,你去将银行的信贷部经理和风险管理部经理,叫他们过来,我们仔细核算一下这价格是否可以将这批不良资产变现!”
很快,顾舟舟就去别的办公室找人去了!
孙行长看着阎杰一口气选的五个物业,如果利用起来,还是能够带来巨额的利润的。他不免对阎杰再高看几眼。原来在他心目中,阎杰要么是继承家族产业的富二代,要么就是替别人管理资产的私募经理,现在才发现,他是做实业的。脚踏实地的做实业的实干家。
很快,银行信贷部经理和风险管理部的经理,都来到了行长办公室,和行长一起评估了阎杰目前的出价,是否合适!经过他们的仔细计算,发现阎杰给的价格,银行作为不良资产处理,还是可以接受的,最最关键的事,这样处理的速度很快,不需要走法拍流程,走法拍流程,少则几个月,多的话甚至一年,甚至更长时间都无法变现。
毕竟这些抵押物业都已经断供了,原业主已经放弃,本来这些物业都被银行计提到风险资产处理,现在能够变现19亿,三人一致觉得这个价格可以接受。
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