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干销售这行的吃饭一般都比较随意,有事的业务员没时间吃饭,没客户的业务员才准点就餐。
晚上8点,朱岳三人前往后街夜市找了一家排档吃煲仔饭。
朱岳开口问道:“怎么了龙哥?带看不顺利?”
“客户的要求有些奇怪,希望买大平层,可是预算不像想象中那么多,”叶芒解释道。
叶芒全程跟在张龙身边,虽然还不能摸清客户的购房需求,但作为旁观者也有她自己的看法。
“哦?”朱岳有些诧异,1500万-2000万的预算还有什么房子买不到的,魔都两三百平的大平层除了几个首屈一指的高档住宅,应该任他挑选了吧。
“呼呼!他说要300平左右的大平层,但最近看了10多套都不是太满意,面积都是300平-400平的,价格也按他的预算来,不过经理觉得他可能预算不太够,”叶芒一边吹着烫嘴的饭,一边说道。
张龙夹起了一块腊肠放在嘴里,边嚼边说:“我选的小区档次绝对属于魔都前列,地段又在繁华街区,还有江景房、湖景房、别墅,不过客户总说差点意思。需求和房源看上去不是特别匹配。”
所以怀疑客户在报预算的时候虚高了,朱岳暗忖道。
龙哥的业务能力绝对是过硬的,连他都搞不定,那只有两种可能,一种是这名客户的买房意图低,目前并不急需入手,想要捡漏或者资金暂时没有到位。另一种是重客率高,也许他还通过别的中介在看各种房源。
热腾腾的煲仔饭下肚,饱腹感满满的,让人有一种满足感。
叶芒的小脸红扑扑的,眼睛逐渐眯了起来,困意袭上心头。
冷风吹过,叶芒抖了一个激灵,揉了揉眼睛,萌萌地看了看朱岳,又看了看张龙。
“龙哥,要不你带他来荣耀花园看看,我手上有一套顶楼复式,也是江景房,一眼就能看到唐河。小区环境不错,虽然地段不是繁华区的中心,不过用来试一试也不错,你觉得呢?”朱岳提议道。
“哦?你小子手上还有套顶楼复式?暗的?”张龙有些惊讶,又有些惊喜。
“对啊对啊,经理,现在半个荣耀花园都在师兄手里呢,”叶芒积极地“举报”。
“哪有那么夸张?师妹你净戳我老底,”朱岳笑骂道。
“有多少都是你的本事。你的想法很好,顶复有280平,房型独特,也许能吸引注意,我来约他,”张龙当机立断。
翌日中午,张龙和叶芒带着客户来到荣耀花园3号楼2401。
朱岳一早就来到了这里,为了提升客户的体验感,他提前对毛坯的复式进行了打扫,随后站在巨大的落地窗前,看着不远处的唐河,静静等待客户到来。
“叮!”电梯门开了。
听见声音的朱岳来到门口,只见张龙三人走出楼梯,张龙用手虚引,一名微胖的年轻人走出电梯,朝2401走来。
“您好,欢迎来荣耀花园参观这套顶楼复式,”朱岳微笑着跟他打招呼。
“你好,”年轻人略微点头,同样微笑回答。
随后几人一同参观起来,朱岳只提了一句这套房是开发商在建造的时候为自己留的,便不再开口,也不再跟随。
论对房型的熟悉程度,张龙可是他师父,他只需要做好这次带看的助攻就行了。
等年轻人上下两层都打量过以后,张龙这才开口。
“莫先生,您觉得这套房子怎么样?”
“看样子还不错,顶楼复式,有特色,不多见。毛坯房,也没有溢价。这套房多少钱?”莫先生点评后问道。
“不到1200万,面积280平,六房四厅四卫,带一个保姆房和一个储藏室,主卧有化妆间,两层楼有独立空间可以加装电梯,”朱岳接口道。
莫先生点了点头,随后仔仔细细地又打量了每个房间的结构和整体布局。
张龙心中一愣,莫先生今天的表现和之前略有不同。之前带他看的每一套房子都是开发商精装修的,但莫先生往往只看一遍就兴趣缺缺地回去了,很少有看两遍的情况发生。
可今天,明明只是一套毛坯房,结构和布局一眼就看到头了,这莫先生竟然在反复观察!
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