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第六十四章 局面65（第1页）

潘玮知道项大勇迟早也会找自己，古风里一千六百多户，几千号人，可以说是人山人海。但拔来拔去，真要说这几年一直关心小区，发发言的，除了业委会这几个，能聚成群有点影响力的也有这么几个人。

现在公示出来，大家都在明面上了，就像物业绕不开倪智杰，业委会这一块主任熊家荣不在了，副主任潘玮按照房办和居委会要求代行职能。潘玮现在的位置就有点像高速公路的收费站，你只要从这条路经过，那就必须要经过她，不管以前有没有交集。

而对于潘玮来说，防疫的时候和项大勇有过沟通交集，初步感觉下来还是蛮爽气的一个人，不拖泥带水，需要捐款捐物的，二话不说，给钱。但潘玮现在有点犹豫，其实她自己知道，外面结交了这么多朋友，凡事都是自己在拿主意，帮她出谋划策的没有一个。

以前，现在，还是今后，她只想做好两件事，过好小家，张罗好小区。哪怕前面熊家荣，还有朱德坤，甚至还会有像翁凯之流，说她在小区建设上有问题，但潘玮自认为行的光明磊落。

这个小区要想搞好，总要有个人张罗，要有人主动，尤其是业委会，这么多人凑在一起，像熊家荣那样光喊口号，现场出现的工程问题，业主的主要诉求，一旦物业服务受制约的时候，就要力排众议，赶紧做起来，这个论证，那个论证，在其位不谋其政，可不能这样的做派。

或者像朱德坤老朱那样，嗓门挺大，问题根源也知道，但就是光在一副好嗓门上了，怪这个说那个，光打雷不下雨，同样于事无补。小区有问题，要彻底追究，追个责任明确，那索性谁也别住，都搬出去，让第三方检测机构，房办和街道联合起来。但这样可能吗？有些问题，业主已经住进来这么些年了，不管是开发商的问题，还是物业过程维护的不足，还是功能性老化的症结，都是面粉和上水，黏连在一起，非要分清个是非你我，耽误的是居住在这个小区的业主。

所以，对于业委会推进小区建设上，潘玮就两个选择。一，这件事情发生，选择相对稳妥长效的方案。二，涉及外部单位维护上，找相对认真负责，有点实力的供应商，不能唯价格，图便宜，到时候，事情没做好，钱打水漂。

但也正是这样，除自己在外的六个成员，就分成了三派。熊家荣和老朱，那是惊叫派，最好什么事情都别做，有时候一些事情，业主和物业都很急了，居委会甚至街道都跑过来关心了，还要论证，还要考虑。一会考虑价格是不是太高了，一会顾虑方案是不是可以再优化一下，明明方案加招标加公示一个月可以搞定，三个月之内完工的事情，结果论证就花了三个月，还是她最后发急了，还借着房办曹主任开现场推进会的力才最后落地，结果从一开始发起到最后完工整整花了八个多月，去掉两头的年关，耗费将近一年时间，要是每件事情都这样推进下去，那业委会不成了老干部活动中心了？所以，熊大和老朱就是典型的不作为，占着茅坑不拉屎。

中间派，开发商代表强迎弟，天天神神叨叨，其实就是见不着人，除了第一次业主代表大会，基本就是请假，不在，再催就一句，按大多数人的意思办。听说这在一开始就是地产项目公司黄总安排进来的，占了个名额代表开发商，除了事关撬盘或者开发商重大利益的事情，估计人家都不想当这个委员。而顾雪，那个时候主要是有一些小区的业主微信群，好几个都是群主，很多阿姨妈妈小姑娘都听她，考虑到这一点才选的，这几年看下来，原本以为会活泼开朗主动的，可以和自己合拍做点事情的，结果太文静了，别人说什么就是什么，会议倒是没缺席，就是看来没啥主见，她不退，人际关系也还好，所以一时也就这样维持着吧。

最后就是自己这派，薛宽远和袁池，唉，这两个人实在是不堪大用的，小心眼有，而且，和各方都有各种各样的生意往来，说得不客气一点，属于寄居蟹类的，这两个人，你让他锦上添花是可以的，在大局差不多的情况下，他们可以冲锋陷阵，因为，他们自己也知道，这是体现他们价值的时候，但如果格局打破，要重新洗牌的时候，那他们的心思也就会异常活跃，他们也在判断，他们私底下也在和所有的可能在嫁接。但这又有什么错呢？

潘玮多次问过自己，换了是她自己，经济实力不足，人脉关系不足，就只能谁也不得罪，游走在各方之间，和每一边都碰一下指尖，言外之意，我有用，但也和每一边都表示，现在有点为难。这就是所有的人脉和格局，格局格局，格开来布局。那就顺着往下分析再对症处理。

项大勇想什么，很清楚，当主任，这样的人，天生傲骨，做事简练，当然也可以能屈能伸，在上游生意和关联领导面前也弯得下腰，听说和古风里的开发商有多年生意往来，有些人就是这样，时间长了，也不知道以前是做什么的，可能是工程分包，也可能是销售上的分销，或者软装，或者材料商，然后很多开发商不好出面的事情，他们可以参与甚至出面，而且逐步把开发商的人脉资源又演变成自己的资源。

后面不管开发商做大或者退出，原有的对接人员更替消退，这些人脉和资源甚至整条线都被他们牢牢掌握在手里，哪怕有人员更替，他们也都会敬老爱新，保持全流程的维护，然后这里面谁有个人的家庭的事业的生活的亲戚的上级的自己的问题或需求，他们又可以利用资源及时解决。

于是业务往来变成感情往来，最后变成亲友往来，要让他办事，别想甩开他，绕开他，不成别人也不好使，甚至有人试图绕开，私下跑到领导那里去，领导就一句话，你不是项大勇的朋友吗？让项大勇和我对接就行，你们不合适！一句不合适，就是暗号不对，不对路，别费心思！

至于翁凯，还有秦克新之类的，那就是入侵者，他们的目的就是独霸小区，把原有的资源全部换新，这一点薛宽远和袁池根本想不到，以为自己还有机会，谁来自己都能分一杯羹，其实，潘玮心里门清。

新的物业公司一来，他们的固有服务链或者供应商就会随即介入，怎么可能给原有的人活口，想沾一点，门都没有。

这一点，一千六百户业主里面，只有业委会和有心竞选业委会成员的会关注，只有现在的物业团队和闻风而动的外部物业公司会关注，只有与之相关的物业供应商们弱电消防电梯保安保洁绿化会关注，最多最多，就是那些天天啰哩啰嗦想发挥余热的老阿姨老党员们会关注。

十分之一都不到，也不可能有十分之一，所有的其他人都在忙着上学上班生意生活，这十分之一的人带动并搅动，而其他庞大的人群就在这里面随波逐流，哪个方向对他们来说都无所谓，反正只要不出钱，只要不妨碍自己生活，你们爱怎么着就怎么着。

潘玮知道项大勇迟早也会找自己，古风里一千六百多户，几千号人，可以说是人山人海。但拔来拔去，真要说这几年一直关心小区，发发言的，除了业委会这几个，能聚成群有点影响力的也有这么几个人。

现在公示出来，大家都在明面上了，就像物业绕不开倪智杰，业委会这一块主任熊家荣不在了，副主任潘玮按照房办和居委会要求代行职能。潘玮现在的位置就有点像高速公路的收费站，你只要从这条路经过，那就必须要经过她，不管以前有没有交集。

而对于潘玮来说，防疫的时候和项大勇有过沟通交集，初步感觉下来还是蛮爽气的一个人，不拖泥带水，需要捐款捐物的，二话不说，给钱。但潘玮现在有点犹豫，其实她自己知道，外面结交了这么多朋友，凡事都是自己在拿主意，帮她出谋划策的没有一个。

以前，现在，还是今后，她只想做好两件事，过好小家，张罗好小区。哪怕前面熊家荣，还有朱德坤，甚至还会有像翁凯之流，说她在小区建设上有问题，但潘玮自认为行的光明磊落。

这个小区要想搞好，总要有个人张罗，要有人主动，尤其是业委会，这么多人凑在一起，像熊家荣那样光喊口号，现场出现的工程问题，业主的主要诉求，一旦物业服务受制约的时候，就要力排众议，赶紧做起来，这个论证，那个论证，在其位不谋其政，可不能这样的做派。

或者像朱德坤老朱那样，嗓门挺大，问题根源也知道，但就是光在一副好嗓门上了，怪这个说那个，光打雷不下雨，同样于事无补。小区有问题，要彻底追究，追个责任明确，那索性谁也别住，都搬出去，让第三方检测机构，房办和街道联合起来。但这样可能吗？有些问题，业主已经住进来这么些年了，不管是开发商的问题，还是物业过程维护的不足，还是功能性老化的症结，都是面粉和上水，黏连在一起，非要分清个是非你我，耽误的是居住在这个小区的业主。

所以，对于业委会推进小区建设上，潘玮就两个选择。一，这件事情发生，选择相对稳妥长效的方案。二，涉及外部单位维护上，找相对认真负责，有点实力的供应商，不能唯价格，图便宜，到时候，事情没做好，钱打水漂。

但也正是这样，除自己在外的六个成员，就分成了三派。熊家荣和老朱，那是惊叫派，最好什么事情都别做，有时候一些事情，业主和物业都很急了，居委会甚至街道都跑过来关心了，还要论证，还要考虑。一会考虑价格是不是太高了，一会顾虑方案是不是可以再优化一下，明明方案加招标加公示一个月可以搞定，三个月之内完工的事情，结果论证就花了三个月，还是她最后发急了，还借着房办曹主任开现场推进会的力才最后落地，结果从一开始发起到最后完工整整花了八个多月，去掉两头的年关，耗费将近一年时间，要是每件事情都这样推进下去，那业委会不成了老干部活动中心了？所以，熊大和老朱就是典型的不作为，占着茅坑不拉屎。

中间派，开发商代表强迎弟，天天神神叨叨，其实就是见不着人，除了第一次业主代表大会，基本就是请假，不在，再催就一句，按大多数人的意思办。听说这在一开始就是地产项目公司黄总安排进来的，占了个名额代表开发商，除了事关撬盘或者开发商重大利益的事情，估计人家都不想当这个委员。而顾雪，那个时候主要是有一些小区的业主微信群，好几个都是群主，很多阿姨妈妈小姑娘都听她，考虑到这一点才选的，这几年看下来，原本以为会活泼开朗主动的，可以和自己合拍做点事情的，结果太文静了，别人说什么就是什么，会议倒是没缺席，就是看来没啥主见，她不退，人际关系也还好，所以一时也就这样维持着吧。

最后就是自己这派，薛宽远和袁池，唉，这两个人实在是不堪大用的，小心眼有，而且，和各方都有各种各样的生意往来，说得不客气一点，属于寄居蟹类的，这两个人，你让他锦上添花是可以的，在大局差不多的情况下，他们可以冲锋陷阵，因为，他们自己也知道，这是体现他们价值的时候，但如果格局打破，要重新洗牌的时候，那他们的心思也就会异常活跃，他们也在判断，他们私底下也在和所有的可能在嫁接。但这又有什么错呢？

潘玮多次问过自己，换了是她自己，经济实力不足，人脉关系不足，就只能谁也不得罪，游走在各方之间，和每一边都碰一下指尖，言外之意，我有用，但也和每一边都表示，现在有点为难。这就是所有的人脉和格局，格局格局，格开来布局。那就顺着往下分析再对症处理。

项大勇想什么，很清楚，当主任，这样的人，天生傲骨，做事简练，当然也可以能屈能伸，在上游生意和关联领导面前也弯得下腰，听说和古风里的开发商有多年生意往来，有些人就是这样，时间长了，也不知道以前是做什么的，可能是工程分包，也可能是销售上的分销，或者软装，或者材料商，然后很多开发商不好出面的事情，他们可以参与甚至出面，而且逐步把开发商的人脉资源又演变成自己的资源。

后面不管开发商做大或者退出，原有的对接人员更替消退，这些人脉和资源甚至整条线都被他们牢牢掌握在手里，哪怕有人员更替，他们也都会敬老爱新，保持全流程的维护，然后这里面谁有个人的家庭的事业的生活的亲戚的上级的自己的问题或需求，他们又可以利用资源及时解决。

于是业务往来变成感情往来，最后变成亲友往来，要让他办事，别想甩开他，绕开他，不成别人也不好使，甚至有人试图绕开，私下跑到领导那里去，领导就一句话，你不是项大勇的朋友吗？让项大勇和我对接就行，你们不合适！一句不合适，就是暗号不对，不对路，别费心思！

至于翁凯，还有秦克新之类的，那就是入侵者，他们的目的就是独霸小区，把原有的资源全部换新，这一点薛宽远和袁池根本想不到，以为自己还有机会，谁来自己都能分一杯羹，其实，潘玮心里门清。

新的物业公司一来，他们的固有服务链或者供应商就会随即介入，怎么可能给原有的人活口，想沾一点，门都没有。

这一点，一千六百户业主里面，只有业委会和有心竞选业委会成员的会关注，只有现在的物业团队和闻风而动的外部物业公司会关注，只有与之相关的物业供应商们弱电消防电梯保安保洁绿化会关注，最多最多，就是那些天天啰哩啰嗦想发挥余热的老阿姨老党员们会关注。

十分之一都不到，也不可能有十分之一，所有的其他人都在忙着上学上班生意生活，这十分之一的人带动并搅动，而其他庞大的人群就在这里面随波逐流，哪个方向对他们来说都无所谓，反正只要不出钱，只要不妨碍自己生活，你们爱怎么着就怎么着。

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