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第二十四章 暗流25（第1页）

“项公子，怎么有空打电话到我这里来了啊？”祁东阳从大门转到会所，又悄悄拐到十七号楼，他不喜欢坐电梯，喜欢把爬楼梯当成自己锻炼身体的一种方式。

“东阳，这个小区的物业是咱们集团下属的公司吧？”“是啊？”“这啥品质啊，不行啊！”“又哪里惹到你项大公子哥啦？哦，是地库渗水的事情啊？这件事情不有一段时间了吗？怎么物业还没有解决？我帮你问问。哎呀，就一个小小的物业项目经理，没事，我找常宏达，对，他还在，你认识的啊，那行，反正你看，我找可以，转话可能有误。你找，直接！好的，有空聚！”

“对了，”项大勇在要挂电话的时候又问了一句，“外面的物业能做古风里项目吗？哦，也是，我瞎问，你只当我没说。”

启明物业的翁凯原本就没买这里，考虑到孩子上中学，总要离近一点，而且老婆工作离这里也近，所以时间一长，这边一家人也都适应了，索性由租转卖了。本来和项大勇在生意上有些来往，这几天就地库渗水的事情，听项一直在抱怨。正好腾杰律师事务所的秦克新秦律师约哥几个一起吃饭，想着自己搬过来有一阵子，方方面面领导一起请一下吧，也让大家看看自己的实力，就在刘老板那里订了一桌。

街道的王老师，消防的王队长，城管小张队长，房办小刘老师，本来想请房地局自己老领导，分管赵副局长，后来想这还是私底下介绍给项大勇吧。再加上项这边的几个哥们，秦律师邀请的会所付经理，十几个人，吃吃饭，刘老板包间里还有ktv，音质也不错，而且最里面这间，和酒店其他房间错层，不在一起，所以根本不用担心。这也是刘老板从设计之初就考虑到的。

后面又把负责亚龙街这一片地产物业社区其他商业庆典活动的文化传媒公司康总也请了过来，带着四五个年青活力的公司女同事穿插陪伴，整个现场气氛一下子就活跃起来，除了房办小刘老师一个女同事，提前有事回家辅导孩子作业，其他都是年轻人。

翁凯把项大勇，秦律师拉到边上一个角落，把自己想拓展亚龙街这一片的物业，现在集团要拿物业上市，自己作为业务副总，拓展压力巨大，希望兄弟们帮帮忙，出出主意。到时候利益一起分享。

秦律师的意见就是近水楼台先得月，可以从古风里小区开始，现在小区业委会有矛盾，物业的整改又缓慢，特别是地库渗水等问题，业主意见很大，有的已经说出要换物业了。

而且，现在这个时候，地产公司那边光对面椿秀里项目的交付就被业主搞得焦头烂额，无暇顾及，这个时候是出手的好机会。

秦律师提醒，居委会这个安书记还是很讲原则的，你凭空进来一家物业公司是不可能的，只有利用业委会这次纷争，我们自己物色几个志同道合的铁杆，弄掉几个业委会成员，七个里面弄掉三个，过程再分化一两个，业委会掌握了，就启动更换新物业的流程，到时候，就是天王老子来了，也是业委会说了算。

另外，古风里小区的物业经理也可以结识一下，翁凯的想法自有道理，多少次拓展不都是从物业经理下手，这就是一份工作，这个项目能够被外面的势力撬动，本身就说明管理有问题了，不管是谁的问题，物业经理肯定是压力最大，也是最不开心的，这个时候先结交起来，过程一方面可以通过小区经理了解到现场情况的一手资料。

另一方面给他一些许诺一旦成功，让他继续当经理，或者和别的物业项目交换一下，换个岗位，工资不少拿，里面还会有些奖励，何乐而不为。

原来物业小区经理是长寿工作，基本都要干上十来年，现在物业上市，产品加服务，这些概念和案例一炒上去，物业自己都不知道做什么了，能干过一两年的已经非常不容易了。

翁凯这两年在行业里聚会，就是那几个上市的物业老总最意气风发，嘴里动不动pe，市值，就是非关联，多种经营，股价，生活模式。翁凯是又羡慕又骂娘，什么玩意，以前还是小跟班，投了胎，变成巨灵神了。

这件事他连秦律师和项大勇都没说，因为在他眼里，秦律师手里有好多这样的拓展小区项目，成不成他是要到古风里真正有眉目了，才会全身心投入。

项大勇也是如此，这小子够狠，有头脑，但和开发商有着千丝万缕的关系，万一关键时候高层一打招呼，给点合作上的深度，地产合作和物业拓展，那可是大巫见小巫，不能比。

他们现在全知道，到时候一撤，或者调转枪口，那自己还能在小区住啊？

对于古风里的拓展是一定要成的，成则中心开花，对面椿秀里肯定也保不住，只要自己提前一个月在现场服务上做出点花样，就对面现在都吵成这样，海哥骆哥都是狠人，拿着服务标准和一些分成许诺一说，再帮他们参与到椿秀里后续业委会竞选里，基本这两个项目是手到擒来。再发动这两个小区的业主，把凤凰里，蓝郡里，欧风里，晨光里这几个小区照葫芦画瓢，业主煽动、经理策反，提前垫支、个别分享，就像现在很多领导经常在各类会议最后怎么说的，这叫做相得益彰、合作共赢！

唉，这些业主啊，他们表面只知道物业抢盘，还垫支服务，赚什么钱啊，实际是不知道里面的奥妙啊。

翁凯看着几个美女正在一个个哥哥地喊着敬着酒，贴着方方面面的关系在这一刻脸上发着光亮，表面被动尴尬，说着不行，实际在美女们半推半就下，不老实的手上下游走，交杯换盏忙得不亦乐乎。

“项公子，怎么有空打电话到我这里来了啊？”祁东阳从大门转到会所，又悄悄拐到十七号楼，他不喜欢坐电梯，喜欢把爬楼梯当成自己锻炼身体的一种方式。

“东阳，这个小区的物业是咱们集团下属的公司吧？”“是啊？”“这啥品质啊，不行啊！”“又哪里惹到你项大公子哥啦？哦，是地库渗水的事情啊？这件事情不有一段时间了吗？怎么物业还没有解决？我帮你问问。哎呀，就一个小小的物业项目经理，没事，我找常宏达，对，他还在，你认识的啊，那行，反正你看，我找可以，转话可能有误。你找，直接！好的，有空聚！”

“对了，”项大勇在要挂电话的时候又问了一句，“外面的物业能做古风里项目吗？哦，也是，我瞎问，你只当我没说。”

启明物业的翁凯原本就没买这里，考虑到孩子上中学，总要离近一点，而且老婆工作离这里也近，所以时间一长，这边一家人也都适应了，索性由租转卖了。本来和项大勇在生意上有些来往，这几天就地库渗水的事情，听项一直在抱怨。正好腾杰律师事务所的秦克新秦律师约哥几个一起吃饭，想着自己搬过来有一阵子，方方面面领导一起请一下吧，也让大家看看自己的实力，就在刘老板那里订了一桌。

街道的王老师，消防的王队长，城管小张队长，房办小刘老师，本来想请房地局自己老领导，分管赵副局长，后来想这还是私底下介绍给项大勇吧。再加上项这边的几个哥们，秦律师邀请的会所付经理，十几个人，吃吃饭，刘老板包间里还有ktv，音质也不错，而且最里面这间，和酒店其他房间错层，不在一起，所以根本不用担心。这也是刘老板从设计之初就考虑到的。

后面又把负责亚龙街这一片地产物业社区其他商业庆典活动的文化传媒公司康总也请了过来，带着四五个年青活力的公司女同事穿插陪伴，整个现场气氛一下子就活跃起来，除了房办小刘老师一个女同事，提前有事回家辅导孩子作业，其他都是年轻人。

翁凯把项大勇，秦律师拉到边上一个角落，把自己想拓展亚龙街这一片的物业，现在集团要拿物业上市，自己作为业务副总，拓展压力巨大，希望兄弟们帮帮忙，出出主意。到时候利益一起分享。

秦律师的意见就是近水楼台先得月，可以从古风里小区开始，现在小区业委会有矛盾，物业的整改又缓慢，特别是地库渗水等问题，业主意见很大，有的已经说出要换物业了。

而且，现在这个时候，地产公司那边光对面椿秀里项目的交付就被业主搞得焦头烂额，无暇顾及，这个时候是出手的好机会。

秦律师提醒，居委会这个安书记还是很讲原则的，你凭空进来一家物业公司是不可能的，只有利用业委会这次纷争，我们自己物色几个志同道合的铁杆，弄掉几个业委会成员，七个里面弄掉三个，过程再分化一两个，业委会掌握了，就启动更换新物业的流程，到时候，就是天王老子来了，也是业委会说了算。

另外，古风里小区的物业经理也可以结识一下，翁凯的想法自有道理，多少次拓展不都是从物业经理下手，这就是一份工作，这个项目能够被外面的势力撬动，本身就说明管理有问题了，不管是谁的问题，物业经理肯定是压力最大，也是最不开心的，这个时候先结交起来，过程一方面可以通过小区经理了解到现场情况的一手资料。

另一方面给他一些许诺一旦成功，让他继续当经理，或者和别的物业项目交换一下，换个岗位，工资不少拿，里面还会有些奖励，何乐而不为。

原来物业小区经理是长寿工作，基本都要干上十来年，现在物业上市，产品加服务，这些概念和案例一炒上去，物业自己都不知道做什么了，能干过一两年的已经非常不容易了。

翁凯这两年在行业里聚会，就是那几个上市的物业老总最意气风发，嘴里动不动pe，市值，就是非关联，多种经营，股价，生活模式。翁凯是又羡慕又骂娘，什么玩意，以前还是小跟班，投了胎，变成巨灵神了。

这件事他连秦律师和项大勇都没说，因为在他眼里，秦律师手里有好多这样的拓展小区项目，成不成他是要到古风里真正有眉目了，才会全身心投入。

项大勇也是如此，这小子够狠，有头脑，但和开发商有着千丝万缕的关系，万一关键时候高层一打招呼，给点合作上的深度，地产合作和物业拓展，那可是大巫见小巫，不能比。

他们现在全知道，到时候一撤，或者调转枪口，那自己还能在小区住啊？

对于古风里的拓展是一定要成的，成则中心开花，对面椿秀里肯定也保不住，只要自己提前一个月在现场服务上做出点花样，就对面现在都吵成这样，海哥骆哥都是狠人，拿着服务标准和一些分成许诺一说，再帮他们参与到椿秀里后续业委会竞选里，基本这两个项目是手到擒来。再发动这两个小区的业主，把凤凰里，蓝郡里，欧风里，晨光里这几个小区照葫芦画瓢，业主煽动、经理策反，提前垫支、个别分享，就像现在很多领导经常在各类会议最后怎么说的，这叫做相得益彰、合作共赢！

唉，这些业主啊，他们表面只知道物业抢盘，还垫支服务，赚什么钱啊，实际是不知道里面的奥妙啊。

翁凯看着几个美女正在一个个哥哥地喊着敬着酒，贴着方方面面的关系在这一刻脸上发着光亮，表面被动尴尬，说着不行，实际在美女们半推半就下，不老实的手上下游走，交杯换盏忙得不亦乐乎。

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